不動産を貸す
使っていない不動産を活用しませんか？
入居者募集から管理まで、オーナー様を全面サポートいたします。
空き家・遊休不動産を
収益物件に変える。
「相続した実家が空き家になっている」「転勤で自宅を使わなくなった」
そんなお悩みはありませんか？
ミツバ不動産では、オーナー様の大切な不動産を入居者募集から日常管理まで
トータルでサポート。安定した家賃収入の実現をお手伝いします。
管理プラン
オーナー様のご要望に合わせた2つの管理プランをご用意しています。
おまかせ管理プラン
入居者対応から建物管理まですべてお任せ
- 入居者募集・審査
- 賃貸借契約の締結
- 家賃集金・送金
- 入居者からのクレーム対応
- 退去立会い・精算
- 建物巡回点検
- 修繕の手配・管理
- 月次報告書の送付
管理手数料：月額賃料の5%
入居者募集プラン
入居者募集のみをお手伝い
- 入居者募集・審査
- 賃貸借契約の締結
- 家賃集金・送金
- 入居者からのクレーム対応
- 退去立会い・精算
- 建物巡回点検
- 修繕の手配・管理
- 月次報告書の送付
仲介手数料：賃料の1ヶ月分
賃貸開始までの流れ
お問い合わせから入居者の入居まで、わかりやすくご案内します。
ご相談・物件確認
まずはお気軽にご連絡ください。物件の状態を確認し、賃貸として活用できるかどうか、どのような入居者層が見込めるかをアドバイスいたします。
- 物件の現況確認
- 周辺環境・需要の調査
- 賃貸活用の可能性をご提案
賃料査定・条件設定
近隣の賃貸相場や物件の特徴を踏まえ、適正な賃料をご提案。必要に応じてリフォームの提案や、ペット可・喫煙可などの条件設定も一緒に決めていきます。
- 近隣相場の分析
- 適正賃料のご提案
- 入居条件の設定
管理委託契約の締結
管理プランと条件にご納得いただけましたら、管理委託契約を締結します。契約内容を丁寧にご説明し、オーナー様にご安心いただけるよう対応します。
- 管理プランの選択
- 管理委託契約の締結
- 鍵のお預かり
入居者募集
自社サイト・不動産ポータルサイト・地元ネットワークを活用して入居者を募集。内覧の立会いや入居審査もすべてお任せいただけます。
- 物件情報の公開・広告
- 内覧対応
- 入居審査の実施
賃貸借契約・入居開始
入居者が決まりましたら、賃貸借契約を締結し、鍵の引渡しを行います。おまかせ管理プランの場合は、入居後の対応もすべて当社が承ります。
- 賃貸借契約の締結
- 敷金・礼金の受領
- 入居後のサポート開始
オーナー様サポート内容
入居者の
募集・審査
多角的な広告と厳正な審査で、信頼できる入居者を確保。空室リスクを最小限に抑えます。
家賃の
集金・送金
毎月の家賃集金と送金を代行。滞納が発生した場合の督促対応も当社にお任せください。
建物管理・
修繕手配
定期的な建物巡回点検や、設備故障・修繕が必要な場合の迅速な手配を行います。
退去対応・
原状回復
退去時の立会い、敷金精算、原状回復工事の手配まで重要なフローをきちんと対応します。
よくあるご質問
はい、可能です。物件の状態によっては簡単なリフォームをご提案させていただく場合もございますが、昭和レトロな物件にも需要がございます。まずはご相談ください。
立地・間取り・築年数・設備の状態などによって異なります。近隣相場を調査した上で、適正な賃料を無料でお見積りいたします。
入居審査を厳正に行うことでトラブルを未然に防ぎます。万が一トラブルが発生した場合も、当社が窓口となって対応いたしますのでご安心ください。
はい、空き家の定期巡回・管理サービスも承っております。通風・通水・郵便物の確認・外観チェックなどを定期的に行い、建物の劣化を防ぎます。
定期借家契約を利用すれば、期間を限定して貸すことが可能です。転勤や一時的な不在の間だけ活用したいというご要望にもお応えできます。
空き家・遊休不動産の活用、
まずはご相談ください
「貸せるかどうか分からない」「どんな条件で貸せるか知りたい」
そんな段階からお気軽にご連絡ください。無料でアドバイスいたします。